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第二是原有城市人口的改善型住房需求。1997年开启的福利房制度改革，20年时间已经过去了，从现在来看，这部分人的需求已经到了要提升改善的阶段。因此这次中央政府之所以提出旧区、老区的改造，我想就是顺应了这个需求改变的需要。从这个意义上来说，前面已经说了，每年至少还能够创造出1万亿左右的需求，在未来3-5年将有4万亿左右的需求。

另一方面，中国的城市化水平还比较低，从这个角度来说，我们这方面的潜力和余地也还比较大。

从人均住房面积来看，虽然中国现在公布的数字是人均35平米左右，但是如果扣除公摊、厨房、卫生间和门厅，实际的人均居住面积还比较低，按照户均面积来计算，和发达国家的差距也还比较大，因此从人均的角度来看，中国也还是有潜力。

从房屋的居住质量来看，应当说相当比例的房子居住条件还比较差，中国现有的住房成套水平大约在75%左右，这还不包括农村住房，因此有约25%左右的住房为非成套住房，此水平仍然高于国际标准，可以有很大的改进的余地。

房地产市场仍然有空间，从城镇化和改善性需求角度来看，我们可以说它还没有完全消失，从2018年到2025年这个新进程，可能就是还要有1亿多人，不包括已进城的，不包括棚户区的，还有1亿人要进入城市，这是城市群建设带来的，从25—40岁购房主力人口减少2800万，但是如果从城镇住房配套率，从75%提升到90%，还有5000万套改善性的需求，按照每年500到600万套来讲，仍然能够提供8年左右的需求。