1. 招标条件

本招标项目招标编号为南建标[2024]037号的南安市仑苍镇阀门城片区综合开发项目（一期）已由南安市发展和改革局批准建设，项目业主为南安市西部产城投资有限公司，建设资金来源为企业多渠道筹措，招标人为南安市西部产城投资有限公司，委托的招标代理机构为中国投资咨询有限责任公司。本项目总投资约282267.84万元，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：南安市仑苍镇。

2.2 项目建设规模：本项目位于仑苍镇阀门城片区，共分为三个子项目，分别为仑苍镇阀门城建设项目、配套教育设施项目、配套道路建设项目，其中：

子项目一仑苍镇阀门城建设项目主要建设内容包括：专业市场、阀门超市、商务酒店、餐饮娱乐、办公楼、企业小总部、仓储中心、公寓、住宅、配套道路等。项目总占地面积180亩，包含140亩阀门城商业项目以及40亩住宅开发项目。阀门城商业项目容积率3.3，建筑密度40%，总建筑面积407578m²（计容建筑面积308015m²，不计容建筑面积99563m²），采用装配式建造。住宅开发项目容积率2.60，建筑密度25%，总建筑面积88687m²（计容建筑面积69333m²，不计容建筑面积19354m²）；周边配套道路总长度851m，按城市支路标准建设。

子项目二配套教育设施项目主要建设内容包括：项目用地面积56678.70㎡，总建筑面积40662.43㎡，其中：计容建筑面积35881.83㎡，不计容建筑面积4780.60㎡。主要建设内容包括：1~3#综合楼、4#教学楼、5#教学楼、8#看台、9#风雨操场、10#食堂、12#教师宿舍、17#门卫、18#门卫、综合区架空通道，并配套建设绿化、室外场地、道路及给排水、电气、消防、边坡支护等工程。

子项目三配套道路项目道路总长度约3875m，包含仑苍村学府一路道路项目、环镇路项目。仑苍村学府一路道路项目位于南安市仑苍镇仑苍村内，共包含3条道路，包括改造支路、学府一路、停车场支路，长度分别为255m、605m、236m，总长度合计1096m，建设内容包括道路工程、交通工程、桥涵工程、管线工程、照明工程、绿化工程等；环镇路项目位于南安市仑苍镇中心镇区南侧，道路全长2779.121米，路基宽度为24米，按城市次干路标准进行设计，设计时速为40Km/h，采用双向四车道，路面结构为水泥混凝土路面，建设内容包括路基工程、路面工程、桥涵工程、交叉工程、交通工程、排水工程、照明工程等。

说明：工程建设内容及规模最终以项目业主单位或其指定单位确认的经审查通过的施工图纸为准。

2.3项目投资规模：本项目总投资估算约282267.84万元，其中建安工程费约158906.86万元，设备购置费约46910.2万元，工程建设其他费约52054.6万元，建设期利息约14398万元，预备费约9998.18万元。各子项目的投资规模详见发包人要求，项目的建设投资最终以项目业主单位或其指定单位审核确认的金额为准。

2.4 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程、市政公用工程。

（2）招标类型：企业投融资合作及工程建设项目的工程（施工）总承包一体化招标。

（3）招标范围和内容：包括企业投融资合作、工程建设项目的工程（施工）总承包【含勘察设计（仅含子项目一的勘察设计、子项目三的施工图设计）、采购（不含子项目二的智能化设备采购）及施工】。

2.5 合作期限：投资合作期自签署《投资合作协议》之日起至投资合作结束之日止，各子项目的建设时序及建设工期以项目业主单位确定的为准（具体详见发包人要求）。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7工程建设质量要求：（1）勘察设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，勘察设计成果文件须能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑（若有）须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）等最新文件规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；（2）施工质量必须达到现行国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，装配式建筑须按《关于发布省工程建设地方标准<福建省装配式建筑评价标准的通知>（闽建科〔2023〕33号）等最新文件规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。