中昕国际项目管理有限公司受漳州高新职业技术学校 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对漳州高新职业技术学校校区物业管理服务采购项目方案征集公告进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：漳州高新职业技术学校校区物业管理服务采购项目方案征集公告

项目编号：/

采购单位联系方式：

采购单位：漳州高新职业技术学校

代理机构联系方式：

代理机构：中昕国际项目管理有限公司

一、采购项目内容

漳州高新职业技术学校

校区物业管理服务采购项目方案征集公告

我校为适应超大面积校园和超大办学规模管理需要，推行校园后勤服务社会化，提高后勤服务质量和管理水平，保障学校教育教学工作需要，拟于近期采购校区物业管理服务，特此向社会公开征集项目采购方案，诚邀有相关资质的供应商提供方案，欢迎广大供应商来电咨询或现场勘测。

一、 项目慨况

1.项目名称：校区物业管理服务采购

2.项目地址：漳州高新职业技术学校（福建省漳州市南靖县靖城镇天口村天口308号）。

3.场所规模：学校占地面积约18.87万平方米，总建筑面积约22.24万平方米，绿化面积约5.96万平方米,其中：乔木约1090棵、灌木约90棵、地被约2.2万平；共有综合楼、体育馆、食堂、教学楼（6幢）、常规实训楼（3幢）、宾馆实训楼、艺术实训楼、大型重型设备实训楼、学生宿舍楼（6幢）21幢楼房，及400米跑道运动场、室外篮球场、网球场、地上地下停车场等设施。

4.主要设备：电梯28部、中央空调、宿舍热水供应系统、高压变配电室、消防水泵、消控系统、监控系统、发电机房、雨水收集绿化浇灌系统、地下室集水池抽排水设备若干。

5.人员规模：在校生数约在7000至8500人；教职员工数约500人。

6.安防设施：公共区域视频监控基本全覆盖，高清视频监控头约1200个；校园场地边长约3200米，由水渠和约1800米围墙组成，围墙上设置电子防侵入系统。

7.出入通道：校区共有四处出入口，西南方向设正大门（1号门），正南角方向设南侧门（2号门），西北方向设北侧门（3号门），东南方向有景观桥同漳州技师学院连通。

8.设施共享：校区体育馆、图书馆对漳州技师学院师生定期开放；运动场场馆根据政府有关规定要求，有条件安排向社会开放。

9.其他设施：室外雨污排水管道总长度约10800m，雨污水检查井约335个，化粪池共10个，其中：8个100m³，2个75m³；雨水收集池470m³；集水池约230座；全校用室窗帘布约3330块，总宽度约15930米。空调内机约2820台，吊扇、圆周扇电风扇约6500台。

二、征集内容及要求

（一）服务期限：自2023年09月01日至2024年08月31日。本项目一次招标三年沿用、实行一年一考核一签合同。

（二）服务需求：

1.校园保安服务。

1.1.服务内容：查验出入人员、车辆、物品，登记来访人员、出入车辆，管理入校车辆停放，监控处置火灾、治安、暴恐警情，以及校内各项会议、活动的安保维序工作。门卫及消控室（视频监控巡防室）24小时保安执勤值守，每班正大门2人，南门1人，北门1人，景观桥1人，消防控制室2人；室外围墙、水渠等校内周界及地下室、露天停车场巡防，每0.5小时以内、每个地点巡防一次；各楼层走廊通道、室外场地、步道车道、通道网络中心机房、档案保密室、微型消防站及其他重要用室巡防，每2小时以内、每个地点巡防一次。保安员上岗须着统一专业保安制服，制服费用由供应商负责。

1.2.人员要求：保安人员上岗条件、执勤规范、日常管理等执行《保安服务管理条例》、《福建省中小学校幼儿园保安员管理工作暂行规定》等政府有关法规要求，保安人员持有有效保安员证，全员平均年龄不超过53周岁，男性身高不低于1.65米，女性身高不低于1.55米。消控室值守保安须具备政府相关资质规定要求，如建（构）筑物消防员证资质，且能熟练掌握消防控制、急广播、视频监控等系统操作使用，能判别排除一般性故障，人数按有关规定配备。保安员原则上应具备相应火灾消防处置基本技能及校园处突制暴能力。

2.校园绿化养护服务。

2.1. 服务内容：校区室外场地上的所有树木花卉、草坪绿地和总数量在200盆以内的室内盆栽绿化植物养护，以及自然灾害、极端天气、意外事故受损植物的抢险清障和补植。植物养护执行《园林绿化养护标准》（CJJ/T287-2018）所规定的养护技术措施，管理水平及质量要求应到达该《标准》中的二级养护管理、二级养护质量标准。绿化养护所需工具设备、加固材料（如绳索、铁线、铁钉、木棍、角铁等）由供应商负责，肥料、病虫害病虫害防治杀灭药品费用由学校负责。

2.2. 人员要求：养护服务人员应具有相应专业操作技能，其中若干人须持有绿化养护岗位相关技能证书，平均年龄原则上应不超过57周岁，最大年龄不得超过65周岁。服务期限内人员应尽量保持稳定（下同）。

3.校园卫生清洁服务。

3.1. 服务内容：综合楼、体育馆室内、走廊楼梯通道至少每天2次清扫，每周1次清洗、擦洗；校园入口广场、校内车道（不包括人行步道）、下沉庭院、运动场（含足球场区、篮球场区、网球场区）、露天停车场（含非机动位）、地下车库、各校门市容环境责任三包范围的室外公共区域地面至少每天2次清扫，并对重要区域进行巡回保洁，必要时每年应做数次清洗，地下车库至少每月1次清洗；在开展会议、活动期间加派人员巡回保洁，保持活动场地卫生；除学生公寓、食堂、宾馆实训楼以外的所有校内卫生间（男女各约80间）至少每天2次全面清洁，并巡回保洁；建筑出挑雨披、连廊屋面、建筑屋面至少每月1次清扫（含排雨水沟清淤、除杂草）；电梯轿厢至少每天2次清扫，每周1次内箱体擦洗，清除门槽杂物；橱窗栏板路牌，每周1次擦洗；雨污管道堵塞疏通；化粪池每年1次抽运清淤；校内所有垃圾箱至少每天清倒1次，装满须及时清理；垃圾箱、垃圾站按有政府关规定要求进行清洗消毒；除宾馆楼、食堂楼以外所有窗帘每年至少清洗1次；水箱清洗服务：校区内所有二次供水水箱、消防蓄水箱按照政府相关卫生规定要求清洗和水质检测；除食堂、宾馆实训楼以外的所有空调内机的过滤网，及吊扇、圆周扇电风扇每年至少上、下半年各清洗一次。卫生清洁服务所需设备、工具、材料、清洁剂、消毒剂、劳保用品等一切费用由供应商负责；清洁设备至少应投入2台扫地车（机）、2台洗地车（机）、2台高压清洗车（机）。

3.2. 人员要求：卫生清洁人员，平均年龄原则上应不超过55周岁，最大年龄不得超过65周岁，熟悉卫生清洁工作流程规范标准，掌握一定卫生专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。

4.校园日常维修服务。

4.1. 服务内容：供电供水排污排水线路管道、照明灯具、面板开关插座、空气开关、智能网络控制模块、闸阀、水龙头、地插取水阀、角阀、延时阀、感应阀、止回阀、水位控制阀、卫生洁具、地漏、水池“S”弯管、下水器等水电维修更换服务；门窗、家具、窗帘挂轨挂架、墙面挂钩挂架等的锁具、锁扣、铰链、拉手、螺栓的紧固维修更换等零星维修服务。维修所需所有各类零配件、材料、耗材费用由学校负责；维修所需工具、设施设备、劳保用品由供应商负责。

4.2. 人员要求：水电维修人员，在岗年龄男性不超过60周岁，女性不超过55周岁，持有行业或政府颁发相关从业技能证书或上岗证书。

5.校园综合管理服务。

5.1. 服务内容：校内高压开闭所、变配电室、配电箱电、发电机房、消防生活水泵房的供水供电发电设备及电梯、建筑中央空调机组、宿舍热水供应机组、雨水收集绿化浇灌系统、地下室集水池抽排水设备等基础设施设备运行管理服务，机电维修全年24小时值班应急保障；代理或协助学校管理由专业单位负责的设施设备、系统（视频监控系统、校园广播系统、校园网络、变配电设备、客货电梯、消防系统、电气消防检测、直饮水供给设备、卫生消杀服务、教育教学实训设备及软件系统等）维保服务和校内各类维修施工作业；承担校园一卡通系统的制发卡、挂失补卡、充值工作；校内楼房、用室开关门、水电供停使用管理；各项会议、活动的人员报到接待导引、车辆交通指挥、场地布设、氛围布置等后勤保障工作人力支持和会议服务；负责办公邮件、报刊杂志的接收和分发，采负责引进设立和管理运营 “菜鸟驿站”、“智能快递柜”等快递平台、设施。一卡通系统、及相应电子卡由学校负责，其他服务所需器材由供应商负责。

5.2. 人员要求：水电供应服务人员须持有相应变配电高低压电工操作证书，电梯运行管理人员须持有相应电梯安全管理证书。在岗年龄男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

6.食堂超市食品卫生管理服务

6.1. 服务内容：安排专职人员协助学校膳食管理部门，依据相关政策法规、行业规范，参与对校内食堂、超市的食材食品质量、食品卫生、环境卫生、操作流程、票证台账、售卖价格、厨余垃圾处理等各方面各环节现场跟踪监督管理。

6.2. 人员要求：食堂超市食品卫生管理员，须持有校园食品安全管理员培训合格证书，或与食品生产管理相关的从业技能证书或上岗证书，或具有食品类、餐饮类中职及以上学历，在岗年龄男性不超过60周岁，女性不超过55周岁，配备3人。

上述服务内容及要求为我单位对校园物业管理服务（保安服务）的非专业认识构想，有缺漏、过高或不合理设定，诚请有意愿提供征集方案的物业管理服务供应商给予专业建议修改指正，并就各服务项人员数量配置及服务费用给出具体建议（请填写在下表中）。

三、方案供应商资质要求

1.具有中华人民共和国独立企业法人营业执照，工商税务登记证，经营许可证，能独立承担民事责任的物业管理服务企业。

2.经营财产状况良好，无欠款、违约等行为。

四、征集时间

2023年06月08日—2023年06月12日18时止。

五、应征方案内容要求

方案应涵盖服务内容范围、人员配备、项目预算等主要内容。

六、征集方式

邮件征集（邮箱地址详见联系方式），本次征集不接受除邮件以外的其他应征方式。方案需分别按Word文件格式和加盖供应商单位公章的PDF文件格式提供。

七、有关声明

1.本次征集无补偿费及奖励。

2.应征单位必须是方案的原创单位，并保证提交的方案不会侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担。

3.凡参加本次方案征集的单位均被视为同意并接受本声明，无须书面或其他方式确认。

4.本次方案征集活动最终解释权为漳州高新职业技术学校。

八、联系方式

联系人：叶老师

二、开标时间：2023年06月12日 18:00

三、其它补充事宜

无

四、预算金额：

预算金额：0.0000000 万元（人民币）